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    長沙鑫苑芙蓉鑫家精裝修被指質價不符 怒懟記者

    發布時間:2019/07/10 09:47????來源:華聲在線-三湘都市報


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    三湘都市報·新湖南客戶端記者 卜嵐 實習生 陳海明

    “117㎡的房子精裝報價高達28萬元,用的卻是白墻、不知名品牌吸頂燈、過時的抽油煙機、燃氣灶,找其他裝修公司核價也就12萬。”這已是黃先生第三次維權了,相比上次他顯得略為失望,“開發商總不正面回應,各種渠道我們都嘗試了。”

    7月9日上午,長沙進入汛期,熱氣稍有消散,但仍讓人覺得燥熱難耐。

    酷熱天氣之下,鑫苑芙蓉鑫家業主開始為自己“新家”奔波。不過,開發商相關負責人卻不太買賬,“問題未解決,我們將與業主對接,為什么要媒體監督?”

    業主:樣板房墻壁開裂3米,交付清單模糊不清

    嚴重事件可一錘定音,精裝房惹出的一地雞毛,卻讓購房者感到力不從心。

    去年6月,黃先生購置了一套鑫苑芙蓉鑫家117㎡的三居室,均價為9800元/㎡,本以為明年夏天可拎包入住,卻不想問題頻頻,“地板顏色,銷售樣板間是光亮的棕色木地板,實體樣板間卻是老舊的灰咖色。甚至實體樣板間,過道墻體及天花板多處出現裂縫,最長裂縫達3米。”

    今年3月21日,黃先生看完樣板間后失望至極。他告訴記者公示清單上,臥室、客廳等使用的型號為EPY9250的圣象地板,在官網卻查不到該產品。廚房與衛生間所使用的馬克波羅93722瓷片,2014年已下線。“臥室門無品牌無廠家,該臥室木門隔音效果極差,在房內輕敲桌椅過道也可聽到,比起同類木門還薄1/4左右。”

    “墻漆、鋁合金門、配洗菜盆、毛巾架、暖風機等,都未標明品牌或者詳細型號,這精裝價格根本不值2400元/㎡。”為核實情況,黃先生等業主找來業內人士測算,發現主材料花費約為5-6萬元,人工、材料等加起來就12萬左右,“剩下16萬去哪了?”

    黃先生說,今年3月、7月業主曾多次找到開發商,但均協商無果,“我們還曾找到長沙市建設工程造價管理站申請造價復核。造價站的相關負責人胡女士表示,暫時沒有造價復核的相關流程,建議先找長沙市住建委,讓住建委以任務下發的形式完成造價復核。結果住建委卻建議我們去造價站申請復核。”

    開發商:不想多說,媒體監督對事情解決無益

    為進一步了解情況,7月9日,三湘都市報記者來到位于人民東路的鑫苑芙蓉鑫家營銷中心。記者看到,營銷中心沙盤內擺放了一排“獎牌”,上面印有“品質生活大盤”、“2018年期待樓盤”等字樣。在苦等2個多小時后,該項目任何負責人仍未出面。

    “項目去年就買完了,負責人都不在。領導讓你留下電話,幾天后再聯系您。”一個項目銷售表示,“方便語音溝通嗎?業主都過來了。”面對記者的疑問,對方表示不方便、也不愿多解釋。

    鑫苑芙蓉鑫家是嚴重質價不符?隨后,記者撥通了該項目設計負責人唐先生的電話,他表示,之前已經和業主溝通過,也約了街道辦,溝通沒必要在媒體監督下進行。

    “溝通后問題是否已解決?”“目前并未達成一致協議,問題未解決,后期我們將和業主對接,為什么要媒體監督?”唐先生稱,對于精裝修單價2400元/㎡的報價,暫時無法回應,“我們是通過政府核價,找到媒體對此事解決也沒有促進作用,我們仍會按既定節奏處理。”

    律師說法:開發商違約,業主可拒絕收房

    精裝頑疾,非重藥不能解。從法律上看,長沙鑫苑芙蓉鑫家的精裝修是否違規?

    對此,湖南海天律師事務所的副主任律師李春光認為,如果是開發商未明確交付產品的具體型號,屬于違反業主知情權。業主有權拒絕收房,還可要求開發商按照合同關于延期交房的規定承擔一定經濟賠償。

    “此外,開發商交付的產品明顯質價不符,這就是違約。”李春光強調,開發商有義務,按照合同約定,把保質保量產品交付給業主方。如交付的房屋不符合約定標準或是樣板房建設標準,這就屬于嚴重違約和違反誠信的行為。

    觀察:精裝房成為增加利潤的有效手段

    裝修標準未公示未寫在合同內,公攤面積計入裝修總面積不合理、裝修價格與實際成品價格不符合、精裝修質量不堪入目......

    自從去年精裝房在長沙鋪開后,更多樓盤加入了“被維權”隊伍。據不完全統計,自2018年起,長沙已有幾十起精裝維權事件發生。

    “精裝修房存在巨大的利益空間,不少開發商以精裝修為由,擺脫限價政策而變相漲價。” 一位從事房地產多年的企業負責人指出,同樣的房子,精裝比毛坯房每平方米貴2000多元,開發商通過集中采購,成本低廉,加之偷工減料和粗制濫造,精裝房成為增加利潤的有效手段。“而且目前監管職責尚未明確,價格不透明,對于精裝修房存在問題、于購房者明顯不合理的現象也未明確追責方式。”

    質價不符,正成為精裝問題的“重災區”,原因在于其“核價困難”。據了解,購房業主對第三方造價咨詢機構全裝修核算價格存在異議的,須提供第三方造價咨詢機構未客觀公正核算價格相關證明,可向市住建部門工程造價管理機構申請復核。

    第三方機構如何尋找?成本又如何分擔?“一般造價機構都不會接單,因為太麻煩,而且一單也就5000元以下。”長沙龍騰國信工程咨詢有限公司一工作人員告訴記者,申請復核需要業主與施工單位雙方同意方可進行,但產品市場價格是浮動的,需要對審,還要認證、協調、考證等,流程非常麻煩,“你可以向法院起訴,法院會安排一家造價機構審核。”

    “精裝需求公開詳細造價明細。建議讓開發企業在申請裝修價格備案時,提供國家一級評估機構出具的評估報告。應科學合理估價,實行優質優價。對部分高端樓盤,應根據裝修標準客觀確定裝修價格,裝修評估價格需經過專業評審部門測算后,方可執行申報。”業內人士指出。

     

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